Sanierungsobjekt mit 5 Wohnungen und einem Gewerbe in zentraler Lage von Ravensburg

In Kürze beginnt die Sanierung des Stadthauses in der Herrenstr. 12 in Ravensburg. Hier entstehen nach der Komplettsanierung insgesamt 5 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit. Das Sanierungsobjekt wird mit einem Aufzug ausgestattet.
Da dieses Stadthaus im Sanierungsgebiet des Ravensburger-Altstadt-Sanierungsgebietes liegt, kann für die Sanierungsmaßnahme die erhöhte § 7h-Abschreibung in Anspruch genommen werden.

Folgende Wohnungen stehen noch zum kurzfristigen Verkauf

Erdgeschoss:

Bei einer Nutzungsänderung von derzeit Büro-/Ladenfläche für das Ladengeschäft kann eine Stellplatzablösung ausgelöst werden. Diese evtl. Stellplatzablösung ist in dem EG-Verkaufspreis nicht enthalten.

Ladengeschäft mit 107,16 m²
zuzügl. UG-Abstellraum
€ 426.500,00

1. Obergeschoss:

2,5 Zimmerwohnung mit 80,40 m² Wohnfläche
Balkon und Keller
€ 357.700,00
2 Zimmerwohnung mit 55,60 m² Wohnfläche
und Keller
€ 247.400,00

2. Obergeschoss:

2,5 Zimmerwohnung mit 75,60 m² Wohnfläche
Balkon und Keller
€ 336.400,00
2 Zimmerwohnung mit 58,20 m² Wohnfläche
und Keller
€ 258.900,00

3. Obergeschoss / Dachgeschoss:

5 Zimmerwohnung mit 161,70 m² Wohnfläche
Balkon und Keller
€ 719.500,00

(Balkone/Dachterrassen wurden in der DIN-Wohnfläche mit 50 % Anteil berücksichtigt)

Erhöhte Abschreibung nach § 7h der ausgewiesenen Herstellungskosten d.h. der Erwerber kann im Jahr der Herstellung und in den folgenden 7 Jahren jeweils bis zu 9 % und in den folgenden 4 Jahren jeweils bis zu 7 % der Herstellungskosten für Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen im Sinne des §177 der Baugesetzbuches absetzen.

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